許多人在房貸繳款一段時間之後假如面臨了資金需求

第一時間都會直覺想到房屋二胎 或是找銀行代辦公司

目前台灣目前各種貸款方案中以房屋抵押貸款利率最優惠

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二次房貸我們可以分成兩部份

 

第一

【房屋的貸款餘額大於房屋可貸款成數】

 

這種情況多數發生在房屋貸款剛剛繳款不到四年以內的狀況

例如原本房貸貸款800萬,因為剛繳款不久目前貸款餘額還有670萬

假如在房價沒有大幅上揚情況下,這種狀況只能辦理房屋的二順位貸款

 

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 第二

【房屋的貸款餘額小於房屋可貸款成數】

 

假如房屋貸款繳款超過4年以上或者該地區房價呈現上漲現象

此時房屋貸款餘額都會小於房貸可貸款成數

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最後幫大家總結

一般人面臨資金需求有時候都會考量申請手續比較簡便的信貸

信貸對於金額數十萬的需求確實利率影響不大

但是一旦你的資金缺口是七八十萬或是上百萬

如果名下有房屋絕對建議你利用房屋抵押增貸

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首先分享一則新聞給各位朋友們參考

工商時報【姚舜╱專訪】

「台灣觀光不應再追求『量』的成長,而應求『質』的提升」、「陸客不來,正好可以思考台灣觀光優勢何在?」被稱為「台灣觀光教父」的嚴長壽昨(20)日表示,台灣觀光過去最大的問題是,當某個客源市場快速成長時,就將資源一股腦地集中該單一市場,揠苗助長後換來殺雞取卵的結果。

嚴長壽表示,發展觀光應進行「成長管控」(Managing Grouth),當市場偏向單一特定區塊時就會出現一定風險。兩岸觀光開放擴大交流,固然造就了陸客來台旅行市場,但一旦對民間貸款方限縮,也就很難在短時間內補回來。

「陸客之前是日客」,曾擔任美國運通總經理的嚴長壽表示,在開放陸客來台觀光前,日本是台灣觀光最大客源國,為爭取日客青睞,接待日客團旅行社殺價搶單,再投資開藝品店賺購物佣金彌補團費,「與現今接待陸客操作模式如出一轍」。

嚴長壽指出,自己在8年前即已提醒,當市場過度向單一客源市場傾斜時,即代表隨時可能出現危機。因此,當市場成長趨緩的現在,未嘗不是思考台灣觀光優勢何在的好時機。

嚴長壽強調,台灣觀光最大的資產與優勢是文化,所以政府與民間應從文化面向切周轉入,包裝設計出不同主題遊行程,進而爭取喜歡深度旅遊與無期無為的客人造訪台灣,因為這類型的旅客產值與含金量,遠比走馬看花型客人要高出許多。

身為公益平台文化基金會董事長的嚴長壽,為推動世代交替,過去7年努力推動照顧台灣偏鄉弱勢與教育工程,不再對觀光產業發表意見與看法,亦不再過問飯店事務。然而,面對陸客限縮後台灣觀光現階段面臨的處境,嚴長壽昨天終第二間房屋貸款究仍以「最後一天當旅館人」的身份發表其看法。

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貸款的成功與否.看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,

一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,

往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,

當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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